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【買二手樓流程 - 買家篇】

消息日期: 2021年1月14日

更新日期: 2021年4月8日

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置業是人生的一大要事,面對此人生大事又豈可兒戲?以下為各位介紹買二手樓流程的各個步驟:

● 1. 買家在市場上搜尋自己心儀樓盤 / 向地產代理查詢二手住宅物業
  即搵樓盤:https://852.house/zh/buy

● 2. 成功找到自己心儀的樓盤後可透過地產代理與賣家預約睇樓時間,一同前往視察物業

● 3. 買家選定心儀物業後,若需承造按揭,可向銀行索取初步估價

● 4. 透過代理與賣家商議樓價及條款

● 5. 成功商議後,簽訂*臨時買賣合約(臨約)及支付臨時訂金(俗稱:細訂)予賣方/賣方律師託管
*臨時買賣合約(臨約)一般為樓價3-5%

● 6. 申請銀行按揭貸款(如需要)

● 7. 委託律師安排簽訂*正式買賣合約(正約)
*正式買賣合約(正約)一般在簽訂臨約後14天內完成

● 8. 簽訂正式買賣合約(正約)後,根據臨約訂明之款限時付訂金(俗稱:*大訂)及支付印花稅
*大訂一般為樓價5-7%

● 9. 買方律師審閱由賣方律師提供的業權文件及在成交日或之前簽署按揭契(如適用) 及轉讓契

● 10. 於成交日或之前支付樓價的餘款及律師費、代理佣金等費用

● 11. 賣家將物業交吉,買家檢驗物業

● 12. 完成買賣,收匙入伙做業主!

撰文 : 珍妮花

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)

852.house (原文連結)

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