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最壞嘅時光?最好嘅時機?審慎地打算、計劃繼持繼!

消息日期: 2020年12月11日

更新日期: 2021年1月20日

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問很多朋友,今年如何吖? 大部份答..吾易過?!但已經過咗11個半月。易不易也好,這也算已過了吧。身體健康最緊要。

2020年剩返唔夠二十天,猶記得年初有朋友談話中,表示非常擔憂今年因為疫情關係吾知點過,當時回應一句:好好地一日一星期一個月地過,不用過份擔心,事情會慢慢地明朗化,但先作好防守。守護你自己及家人,守護你現在擁有的財富。即係用吾同方法,增加每月/每年收入,無論主動或被動收入也是。

如有機會再重新開始其他計劃。

今年都少記錄自己財務狀況,這並非沒有計劃 ,只是讓計劃繼續行沒什麼大改變。但經歷過疫情出現在投資方面有些改變。

理財上,我已計劃中把個人投資及家庭投資續漸地分割分離。個人投資只是集中於愛好物。家庭投資集中於簡單化、持續性收入、低槓桿按揭、資產安全性。

個人理財上,在香港還有一項物業可能想投資或擁有,這就是市區工廈,用途在於未來退休自用業務。

另外會開始製作一個現金流用作未來大灣區業務。

家庭理財上,主要和兄弟再制定另一個現金流給父母作為退休之用。及後會以兄弟班建立另一個資產以便自己兄弟可以未來享受成果。

暫定以5年為第一個Check point

2020年對我來說也不容易,香港及國內租務上有些退租、有些減租、有些吉左幾個月尋找新租客、有些遲交租、有些需要再裝修、需要的現金也不少。

我並不認同坊間一些專家認為買樓收租吾使擔心失業、零首期不用供款,甚至乎一個方法就可以處理生不同問題,如果這對他來說係真的,那麼他處理過嘅問題個案真算係太少,沉醉在理論層面。

另外任何投資事不要只看見「看到的」冰山面,也要尋找它「看不到的」冰山底,這才能夠全面去分析。

由於早幾年大量投資大灣區物業,某程度上租金已經足夠未來簡單神州遊。之後會重點做優化。

▌未來香港房產投資還有投資價值嗎?

這反而可先問問自己⋯⋯為什麼有?為什麼冇?

現在香港經濟情況處於收縮期、未來走勢唔使講大家都明要先睇睇疫情嘅情況、及政府推出什麼振興經濟的方案。

如果兩方面都你認為偏向負面、這對你來說投資價值真的不多。

反而相信否極泰萊,在個人財務良好情況下,這反而是其中一個長期投資機遇。只要找好自己熟悉的投資物持續地進行收集。

租金短時間內有一定下跌空間,但這會否好大幅度? 商鋪、工商廈、車位、住宅租客完全不同,不能簡單直線參考。什麼跌幾成?...習慣要Fact Check ,要了解清楚原因。

股票上投資2021年後未來也是機會,只是個人不會追逐高估值嘅市場。只會以一個組合分配,有派息的、也會有盈利增長的公司。只炒作的,幾好幾動人的畫面也冇用,這只是解釋炒作的原因,個人就不參與了。個人會繼續以股票及基金主力參與亞洲區為主。

很多人喜歡尋找新嘅機遇新嘅投資,某程度上這是他對於現有嘅投資存在不合適?已足夠?未能滿足?分散投資等等因素。

有一點要注意就是新嘅投資物新嘅機遇意味着有新嘅風險。對一個新加入嘅人來說,她只不過是一個新人。絕對唔會因為你游水游得快,所以跑步自然會跑得快嘅理論。在市場上也沒有什麼人擁有秘密武器、武林神功。 只要他涉及該市場,所有行內專家都要讓位。這類嘅投資項目需要更加提起心眼。如有專家擁有綽號更加要留意是否名符其實或名過其實。

投資很簡單,就是把現有的金錢儲存在一個投資物期待能夠擁有收入及跑贏通脹的增值或同經濟增長同步或超越。真的行下易,種種原因易令人失望、可以選擇其他、不持績、錯誤時間賣出。

投資上嘅嘢冇需要時時刻刻關注。

多了解歷史過去、多看不同資訊,反而看得更清更遠。

最後,別本末倒置,投資是安排未來、但也要活在當下,沒好好處理現在未來這2字也沒太大意義!

(文章內容純屬作家個人意見,並不代表本網頁立場)

852.house (原文連結)

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Rexh
收集現金流資産專欄作家

Blogger,精於理財規劃,喜愛投資於不同資產,如股票,房產,Reits,債券去產生被動收入。並以收集生産現金流資產為目標,以被動收入循環再投資,達致雪球效果。決定投資項目會反覆研究,研究再研究,往往錯失不少機會,但同時亦避過不少陷阱,並以股票及房産達致財務自由。對於投資股票,房產有一套系統。近年主要投資大灣區房產,股票。曾以舉辦港股理財及大灣區房產講座及接受「葳言大意」訪問。

著作: 《唐山大亨 價值投資 解構大灣區房地產》

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